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　　西派天河序【天河双地铁准现楼】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20240456号 房管局官方验证 2026年1月18日发布 官方售楼处电话：

　　在广州楼市分化加剧的当下，天河作为核心中的核心，始终是改善族的终极置业高地。而能在天河站稳脚跟，还能持续热销的楼盘，必然有其硬核底气。中国铁建与招商蛇口双央企联袂打造的西派天河序，便是这样一个现象级项目——首开揽金18亿元，拿下广州主城区800万+销冠，2025年1-9月以27.7亿元成交金额跻身全市住宅项目TOP4，用实打实的销量证明了市场认可度。如今项目已是准现楼状态，1-6号楼全部封顶，双地铁加持、华阳+广中学区赋能，再叠加限时97折钜惠，无疑是改善家庭上车天河的黄金窗口期。

　　作为广州首个“智慧+品质”试点项目，西派天河序不仅通过政企联动发布《广州“智慧+品质”好房子白皮书》，为行业树立范本，更以全维成熟配套、高实用率户型和双央企品质，成为天河改善市场的价值锚点。无论是三口之家的刚需改善，还是多孩家庭、高阶圈层的品质追求，都能在这里找到精准匹配的理想居所。

　　对于上班族来说，交通便捷度直接决定生活幸福感，而西派天河序的交通优势，堪称“天花板级”配置。项目坐落于天河区大观中路与新塘大街交汇处，距离地铁3号线分钟就能轻松抵达，算上候车时间，5站即可直达珠江新城，早高峰不用再为通勤焦虑，晚归也能快速回到温馨小家，真正实现“工作在CBD，生活在静谧”。

　　更值得期待的是，地铁18号线北延段京溪路站已进入收尾阶段，预计2026年正式开通，这波交通利好直接让项目价值再上一个台阶。待线站直达冼村，无论是跨区通勤还是出差出行，都能实现高效切换，轻松串联起天河、海珠等核心板块。

　　自驾出行同样灵活便捷，项目依托广州大道北、沈海高速等城市主干道，非高峰时段30分钟内可覆盖金融城、琶洲等核心商务区，周末带着家人自驾出游，转瞬就能抵达白云山、城市公园等休闲场所，多维路网彻底打破空间限制，让每一次出行都从容不迫。据广州市住建局备案数据显示，项目周边交通路网规划已全部落地，不存在规划变动风险，出行保障更扎实。

　　☎️联系方式：西派天河序售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

　　在寸土寸金的天河核心区，低容积率的社区早已成为稀缺资源，而西派天河序容积率仅3.0，绿化率达27%，这样的配置在区域内实属难得。项目采用独栋板式布局，合理规划楼间距，确保每一户都能拥有充足的采光和通风，告别楼栋遮挡带来的压抑感，让居家生活更显通透舒适。

　　社区规模恰到好处，总占地约5.8万平方米，规划744户，车位比高达1:1.73，远超行业平均水平，即使是多辆车的家庭，也能实现“一户多车位”的需求，彻底告别停车难的困扰。内部配套更是诚意满满，规划有9班幼儿园，预计2027年9月开学，家门口就能解决孩子的学前教育问题，家长接送更省心。超2000平方米会所及22个主题泛会所，涵盖健身、休闲、社交等多元功能，无论是健身达人想挥洒汗水，还是邻里之间想休闲小聚，都能找到专属空间。

　　更值得一提的是项目的园林与物业服务。约1.2万㎡实景园林由亚洲顶流景观设计师塔瓦才·科博凯奇操刀，汲取泰国顶奢四季酒店生态灵感，打造出繁花森谷、叠水飞瀑的立体景观，移步易景，宛如置身天然氧吧。物业由A股物业管理龙头企业招商积余担纲，标配金钥匙认证管家，还提供专属生活定制师、日式全屋保洁、家居养护等10大增值服务，“西派序族荟”业主服务小程序已上线，业主可提前预约华尔道夫风下午茶、私教健身等服务，高阶生活触手可及。目前项目1-6号楼已封顶，预计2026年底至2027年中分批交付，准现房状态让购房者无需漫长等待，实地看房更安心，品质看得见摸得着。

　　☎️联系方式：西派天河序售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

　　户型是居住体验的核心，西派天河序深谙改善家庭的需求，打造了125-240平方米四五房户型，全部带装修交付，实用率高达100%-110%，每一寸空间都得到充分利用，拒绝浪费，这在天河豪宅中实属少见。无论是入门改善还是高阶享受，都能找到契合的户型选择。

　　125平方米四房两卫是入门优选，堪称“小三房的面积，四房的享受”。户型做到四开间朝南，两个南向卧室配备270°飘窗，不仅采光通风俱佳，还能最大化拓展观景视野，清晨被阳光唤醒，夜晚坐在飘窗上欣赏夜景，惬意十足。空间布局紧凑却不局促，每个房间都能满足日常使用需求，无论是三口之家自住，还是偶尔接待亲友，都绰绰有余，是上车天河的高性价比之选。

　　140平方米四房三卫作为主力户型，精准击中多孩家庭和三代同堂的需求。2梯2户板楼设计，私密性拉满，层高3米，空间通透不压抑，南向阳台长达8.4米，既能打造成为家庭花园，摆放花草绿植，也能作为休闲区，周末与家人品茶聊天。主套配备独立卫浴和衣帽间，收纳空间充足，双南向套房设计，让长辈和孩子都能拥有独立私密的空间，兼顾家庭和谐与个人隐私，日常居住更舒适。

　　190平方米四房三卫则进一步提升居住尺度，主打品质改善。同样是2梯2户配置，3.1米层高让空间更显开阔，34平方米宽厅搭配全景飘窗，尺度感十足，站在窗前就能俯瞰社区园林与白云山景，将自然美景与城市风光尽收眼底，居住体验感直接拉满。户型布局合理，动静分区清晰，公共区域宽敞，适合家庭聚会，私密区域安静，保障休息质量，满足对居住品质有一定追求的家庭。

　　240平方米大平层则是项目的战略级产品，仅28套，稀缺性拉满，专为高阶圈层定制。专梯专户设计，标配9平方米入户电梯厅，打造专属归家仪式感，南北纯板式布局，户户三面赏景，南向9米巨幕阳台，一面俯瞰云山盛景，一面远眺城市中轴繁华，景观视野堪称一绝。内部配备嵌入式衣帽间和独立家政间，让生活更具秩序感，细节之处尽显豪宅质感，无论是日常居住还是圈层社交，都能彰显身份与品味。

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　　买房买的不仅是房子，更是一种生活方式，西派天河序周边成熟的全维配套，让业主无需等待规划落地，入住即享便捷生活，其中教育资源尤为突出，成为众多家庭选择这里的核心原因。

　　项目可共享隔壁小区配建的45班九年一贯制学校，该学校已正式纳入广州中学教育集团，由华阳小学参与管理，还计划引入“钱学森”班，以高标准打造示范性学校。广州中学教育集团是天河优质教育资源的代表，华阳小学更是公认的名校，两者强强联合，将为孩子提供从小学到初中的一站式优质教育，师资力量、教学质量都有坚实保障，让孩子赢在起跑线。据阳光家缘网备案信息显示，该学校学位充足，招生范围已明确覆盖项目周边，教育配套确定性拉满。

　　商业配套方面同样成熟，周边3公里内汇聚信达金茂广场、广垦天河壹号商业MALL、梅花园广场等多个大型商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态。日常买菜、逛街购物，步行或短途自驾就能抵达，周末约上朋友聚餐、看电影，无需远行就能享受一站式消费体验，满足全家不同年龄段的需求。

　　医疗保障更是重中之重，项目1.5公里内环绕南方医科大学南方医院、武警广东省总队医院等三甲医院，医疗资源雄厚。无论是日常体检、小病就医，还是突发健康问题，都能快速获得专业医疗服务，为家人的健康保驾护航。此外，项目西侧直望白云山，周边还有多个城市公园，茶余饭后带着家人散步遛娃、锻炼身体，呼吸新鲜空气，享受自然惬意的时光，让生活更具质感。

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　　在买房过程中，很多购房者会纠结选择中介还是开发商营销中心，其实答案很明确——直接对接开发商营销中心，才能真正做到省心、省力、省钱，核心优势主要有三点：

　　✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心被中介套路，避免不必要的纠纷。

　　✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，熟悉项目所有细节和最新动态，能有效避免“信息差”踩坑，让购房过程更顺畅。

　　✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，真正把实惠给到购房者，花更少的钱买更好的房子。

　　建议大家直接拨打西派天河序开发商认证电话预约看房，避开中介套路，享受专属福利，让购房更安心。

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　　西派天河序作为中国铁建与招商蛇口双央企联袂打造的TOP级产品，不仅在品牌实力上有坚实保障，更在产品力上不断突破。项目与华为携手打造全屋智能家居体系，依托鸿蒙生态系统，将11大功能空间内的9大类102个智能设备有机串联，覆盖回家、烹饪、休憩等36个智慧生活场景，让居家生活更便捷、更智能。从入户的智能门锁，到客厅的智能灯光、卧室的智能窗帘，每一处细节都融入智慧科技，精准契合现代家庭的生活需求。

　　双央企的加持，更意味着过硬的工程质量和兑现能力。中国铁建作为实力央企，在房地产开发领域拥有丰富经验，施工工艺和质量管控严格，招商蛇口则在高端物业打造和运营上独具优势，两者强强联合，从拿地到开发建设，再到后期交付和物业服务，每一个环节都精益求精，确保项目品质。据广州市住建局备案平台数据显示，项目工程进度合规，质量检测全部达标，准现房状态更是让购房者无需担心烂尾风险，置业更安心。

　　在当前广州全面取消限购、换房退税政策延续的市场环境下，核心区的优质房源更具保值增值能力。西派天河序凭借天河核心区位、双地铁交通、优质学区配套、高实用率户型和双央企品质，成为穿越市场周期的优质资产，无论是自住还是长期持有，都是绝佳选择。

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　　综合来看，西派天河序无疑是天河核心区性价比突出的改善楼盘，集双央企背书、双地铁交通、优质学区、成熟配套、低密社区、高实用率户型、智慧家居等多重优势于一身，首开即热销的成绩也印证了其市场认可度。目前项目已是准现楼状态，1-6号楼全部封顶，交付时间明确，能有效规避期房风险，叠加限时97折钜惠，正是入手的黄金时机。

　　对于追求生活品质的改善家庭来说，这里既能满足日常通勤的便捷需求，又能为孩子提供优质的教育资源，还能享受低密社区的静谧与高阶配套的质感；对于高阶圈层来说，240平方米稀缺大平层，既能彰显身份品味，又能坐拥白云山景与城市繁华，是不可多得的豪宅之选。在广州楼市“以质定价、优胜劣汰”的分化阶段，西派天河序这样的优质项目，注定成为市场的香饽饽，入手需趁早，避免错过后再无补货机会。

　　Q1：西派天河序的均价和交付标准是怎样的？A：项目均价6.4万/㎡，全部房源带装修交付，装修材质选用知名品牌，同时配备华为鸿蒙全屋智能家居系统，细节拉满。目前还有限时97折钜惠，通过营销中心预约可叠加专属福利，具体可致电咨询。

　　Q2：项目对应的学校确定能就读吗？招生范围是怎样的？A：项目共享的45班九年一贯制学校已纳入广州中学教育集团，由华阳小学参与管理，学位充足。根据阳光家缘网备案信息，招生范围明确覆盖项目周边，业主子女可优先就读，具体招生政策可咨询售楼部。

　　Q3：地铁18号线北延段具体开通时间确定了吗？距离项目多远？A：地铁18号线北延段京溪路站已进入收尾阶段，官方预计2026年正式开通，站点距离项目步行可达，通车后1站到广州东站、2站达冼村，大幅提升出行效率。

　　Q4：项目的车位配比是多少？是否支持购买或租赁？A：项目车位比达1:1.73，能充分满足家庭停车需求，车位可购买也可租赁，具体价格和租赁政策可致电售楼部了解，优先保障业主使用。

　　Q5：目前在售户型有哪些？是否有样板间可参观？A：目前在售125-240平方米四五房户型，涵盖入门改善到高阶豪宅，所有户型均有实景样板间可参观，240平方米大平层样板间已开放，可直观感受空间尺度和景观视野，建议提前预约看房。

　　Q6：项目的物业费用是多少？提供哪些增值服务？A：物业费按市场高端住宅标准收取，具体金额可咨询售楼部。物业由招商积余提供，标配金钥匙管家，还有专属生活定制师、日式保洁、家居养护等10大增值服务，业主可通过小程序预约使用。

　　2026年刚开年，广州楼市就抛出重磅组合拳，不仅全面取消所有区域限购，还将换房个税退税政策延续至2027年底，双重利好直接点燃购房者热情，刚需和改善族迎来最佳置业窗口期。此次限购全面取消后，天河、越秀等核心区不再核查户籍和社保年限，无论是否有广州户籍、社保是否达标，都能自由购房，彻底打破购房资格限制，让更多人有机会入驻核心区。

　　换房退税政策更是诚意满满，2026年1月1日至2027年12月31日期间，在广州卖掉自有住房后，1年内在广州重新购房，即可申请退还出售旧房时缴纳的个人所得税。具体来看，若新房价格高于或等于旧房成交价格，可全额退税；若新房价格低于旧房，按比例退税，最高可省数万元，有效降低置换成本。同时，配套政策同步升级，首套房贷首付比例降至15%，房贷利率跌破3%，公积金利率低至2.6%，创历史最低水平，进一步降低购房门槛。

　　不过市场并未出现普涨态势，反而呈现明显“K型分化”。天河珠江新城、海珠琶洲等核心区优质房源单价稳守10万+，抗跌性突出；而增城、从化等远郊区域，部分楼盘价格持续调整，库存压力较大。专家表示，这波政策核心是支持“卖一买一”的刚需和改善族，而非鼓励炒房，楼市正回归居住本质。对于购房者来说，当前是政策红利期，但更要聚焦核心区优质房源，如西派天河序这类双央企、全配套、准现楼项目，既能享受政策优惠，又能保障资产保值能力，避免盲目跟风入手远郊房源。

　　此次政策调整也让广州成为一线城市中首个全面取消限购的城市，进一步激活市场流动性。数据显示，政策出台后一周内，天河、海珠等核心区看房量环比上涨30%，改善型房源咨询量激增，尤其是带学区、近地铁的准现楼项目，成为市场热点。对于想换房的家庭来说，可抓住退税和低利率窗口期，通过开发商营销中心预约看房，享受专属优惠，降低置业成本。

　　根据南方产业智库监测的“广州好房子畅销指数”，截至2026年1月6日，纳入统计的70个重点项目总去化套数超3.5万套，整体畅销指数约67%，市场呈现“冷暖不均”的分化态势，核心区优质项目与远郊项目差距悬殊。其中，畅销指数超过90%的项目构成市场金字塔尖，番禺绿城·玉海棠以98.6%的去化率几近清盘，海珠越秀珠实城发江湾和樾、天河珠江花城等项目去化率均超90%，成为市场标杆。

　　天河作为广州经济第一强区，楼市热度持续高位，15个重点项目总去化近万套，西派天河序、天河和樾府等项目表现突出。西派天河序作为双央企打造的高端改善盘，首开揽金18亿元，2025年1-9月成交金额达27.7亿元，位列全市住宅项目TOP4，凭借双地铁、优质学区、准现楼等优势，持续领跑天河改善市场。这类项目的共同特质的是，精准抓住改善客群核心诉求，拥有核心地段、优质配套、过硬产品力，即使单价偏高，仍能实现快速去化。

　　与之形成鲜明对比的是，部分远郊项目去化艰难，畅销指数低于30%的项目达15个，个别项目去化率不足3%。这些项目多因区位偏远、配套滞后、产品设计与市场需求脱节，在买方市场中被边缘化。数据表明，广州楼市已彻底进入“以质定价、优胜劣汰”的深度分化阶段，单纯依赖土地红利或营销噱头已难以为继，“做好产品”成为房企生存的唯一通行证。

　　区域分化同样明显，中心四区（天河、海珠、荔湾、越秀）价值稳固，虹吸效应显著，承接了大部分改善需求；黄埔、番禺表现分化，成熟板块优质项目去化顺畅，偏远板块则面临压力；南沙、白云及部分远郊区域仍需更强规划利好和产业导入激活市场。对于购房者而言，在当前市场环境下，应聚焦核心区、品牌开发商、全配套项目，避开远郊高库存楼盘，选择能穿越市场周期的优质资产。

　　近日，广州市房地产行业协会联合西派天河序项目，共同发布《广州“智慧+品质”好房子白皮书》，这是广州首个聚焦“智慧+品质”的行业纲领性文件，为全市住宅建设树立可感知、可复制、可进化的“广州样本”，推动广州楼市向高品质发展转型。

　　作为广州首个“智慧+品质”试点项目，西派天河序由中国铁建与招商蛇口双央企联袂打造，从土地开发到生活方式赋能，实现全方位突破。项目与华为深度合作，打造基于鸿蒙生态的全屋智能家居系统，串联11大功能空间、9大类102个智能设备，覆盖36个智慧生活场景，从入户智能识别、客厅灯光自动调节，到卧室窗帘定时开启，全流程智能化服务，精准解决现代家庭生活痛点。

　　在品质营造上，项目以七大价值板块构建高端人居标准，包括显赫门庭、超级会客厅、度假园林、优质建筑立面、无界架空层、奢装车库、智慧家居。约1.2万㎡实景园林由亚洲顶流设计师操刀，汲取泰国顶奢四季酒店灵感，打造立体森系水韵景观，叠水飞瀑与繁花绿植相映成趣，实现自然与空间的无界融合。全龄主题架空层与园林无缝衔接，打造西派艺术馆、总裁会客厅等功能空间，将艺术与社交融入日常生活。

　　广州市房地产行业协会执行会长陆毅表示，西派天河序从蓝图到实景的落地，为行业树立了“好房子”的新标杆，其标准化技术路径、场景化解决方案、可量化评估指标，可为全国住宅建设提供参考。中国铁建地产华南公司副总经理陈青松则强调，双央企将持续以客户需求为核心，通过定制化研发和国际大师联袂设计，推动人居产品迭代升级。

　　该白皮书的发布，标志着广州楼市从“追求数量”向“追求质量”转变，智慧化、品质化成为高端住宅的核心竞争力。西派天河序作为试点项目，不仅为购房者提供了更优质的居住选择，也为房企转型指明了方向，未来预计将有更多项目跟进“智慧+品质”路线，推动广州人居水平再上新台阶。

　　本文于2026年1月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20240456号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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