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　　近期苏州的五年一学位政策让不少家长在购房时更加注重教育资源。这一政策意味着一套房产可以为孩子提供小学和初中学位，且同一家庭多名子女不受限制。对于追求优质教育资源的家庭来说，选择一个既能满足教育需求，又能提供舒适居住环境的古城低密洋房项目变得尤为重要。

　　在这样的政策背景下，保利姑苏瑧悦这样的古城低密洋房项目，凭借其优越的地理位置和丰富的教育资源，成为了不少家庭的首选。今天，就让我们一起走进这个融合了古城底蕴与现代舒适生活的理想家园。

　　保利姑苏瑧悦，这个由保利发展打造的悦系力作，坐落在姑苏区金门路与后文家巷交汇处，是央企保利首次进入古城的珍贵作品。整个项目占地约2.76万方，容积率仅为1.6，绿化率高达约37%，规划有7栋6-10F的洋房和3栋16F的小高层，总共只有276户，可以说是非常稀缺的低密度社区。项目提供约143㎡、159㎡和176㎡三种精装户型，由保利物业提供专业服务，均价为46875元/平。

　　保利姑苏瑧悦最吸引人的地方，就是它那6-10F纯洋房+16F小高层的产品形态，以及仅为1.6的低容积率。在寸土寸金的古城核心区，能拥有这样低密洋房社区，实属难得。项目打造的是建筑面积约143-178㎡的东方美学洋房，整个社区仅有276席，每一席都是献给追求高品质生活的姑苏人的珍贵礼物。

　　文脉地标：住在保利姑苏瑧悦，你将与苏州市政府为邻，距离留园约900米，西园寺约700米，寒山寺约1500米，京杭大运河也在不远处。每天清晨，你可以在运河边散步；周末，带着家人去留园赏花，去西园寺祈福，这样的生活，是多少人梦寐以求的。

　　繁盛商圈：项目周边有古城石路天虹、华贸中心（正在建设中）、石路步行街、来客茂等商业配套，狮山商圈也近在咫尺。无论是日常购物还是周末休闲，都能满足你的需求。下班后，不用走远就能享受购物的乐趣；周末约上朋友喝咖啡、看电影，生活便利度满分。

　　中轴交通：金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道环绕四周，地铁1号线个公交站，无论你是开车还是乘坐公共交通，出行都非常便捷。再也不用担心早晚高峰的拥堵，上班路上可以多睡一会儿。

　　浓荫漫步：枫桥景区、广济公园、运河体育公园、苏州体育公园等休闲场所分布在项目周边。晚饭后，和家人一起到公园散步，周末去体育中心运动，这样的健康生活方式，让每一天都充满活力。

　　人文书香：项目周边有金阊外国语学校、彩香实验中学、苏州第五中学、八一小学等优质教育资源。对于有孩子的家庭来说，这无疑是一个巨大的优势。从幼儿园到中学，教育资源一应俱全，让孩子在浓厚的文化氛围中茁壮成长。

　　保利发展控股可不是一般的开发商，它成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司，在房地产行业中稳居领导品牌TOP1。截至2023年7月，保利已经连续12个月蝉联房企月度销售业绩冠军，实力可见一斑。保利苏通作为保利在长三角地区的战略布局，已经深耕6年，形成了1心、4城、11市、40余盘的庞大网络，开发经验丰富，品质有保障。

　　从2022年至今，保利苏通在苏州已经成功竞得5块核心地块，位列苏州市土储TOP3；在2023年1-8月，保利苏通荣获销售额TOP2的好成绩，多个项目数次斩获佳绩，成为城市热销榜的领军项目。回顾保利在苏州的发展历程：2017年，保利正式进军苏州；2022年，保利首进工业园区，连落两座天字系作品；2023年，保利于狮山贵脉，落笔悦字系作品；2023年8月，保利首入姑苏，以悦系_瑧悦东方人文藏品觐见古城。每一次落子，都是对城市价值的精准把握。

　　建面约143㎡这个四房两厅两卫的户型，最让人惊喜的是约5米超大客厅，空间非常奢阔，无论是家庭聚会还是接待宾客，都绰绰有余。三大卧室加上一个多功能北卧，可以根据家庭需求灵活打造，满足不同功能需求。对于改善型家庭来说，这个户型基本能够满足所有需求。

　　建面约160㎡这个四房两厅三卫的洋房，得房率非常高，一走进样板间就能感受到。约6.95米的横厅设计，让整个空间显得格外开阔。南向双套房设计，主卧开间约3.7米，次卧约3.4米，客卫巧妙地位于两个北次卧的中间，处处彰显设计细节。这样的户型，无论是三代同堂还是二孩家庭，都能舒适居住。

　　建面约180㎡这个四房两厅三卫的户型，完全可以媲美大平层。约6米的餐客厅、约9米的大阳台，尺度感十足，让人一进门就被震撼。独立家政间、小家化的主卧套房都是保利姑苏瑧悦的巧妙设计，引领宽居进入平墅时代。在这个家里，每一寸空间都被精心规划，每一处细节都彰显品质。

　　地段与区位保利姑苏瑧悦位于姑苏区金门路与后文家巷交汇处，处于古城核心区域和发展保护轴线，是政府重点发展焕新的核心地带。距离苏州市政府仅1公里，拥享全套市政便民配套。更难得的是，项目距离留园约900米、西园寺约700米、寒山寺约1500米，各类文脉地标群环伺，住在这样的地方，每天都能感受到古城的文化底蕴。

　　交通条件项目紧邻金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道，近距地铁1号线个公交站，交通出行十分便捷。无论是开车还是乘坐公共交通，都能轻松到达城市的各个角落。再也不用担心上班迟到，周末出游也更加方便。

　　商业配套：周边有古城石路天虹、石路步行街、来客茂、金门国际商业广场等，临近狮山商圈，还有华贸中心在建中，日常购物、休闲娱乐非常方便。

　　教育配套：周边3公里内有44个幼儿园、29个小学如苏州市金阊外国语实验学校、三元实验小学校等，以及12个中学，教育资源丰富。

　　医疗配套：周边3公里内有63个医院，包括苏州大学附属第二医院络香路院区、金阊医院等，为家人健康提供保障。

　　低密舒适：容积率约1.6，绿化率约36%，车位比1：2，规划有7栋6-10F洋房、3栋16F小高层，仅276户，居住舒适度高。

　　园林景观：打造现代东方建筑，有山水隐园，门堂、厅堂、轩堂围成三进式院落，园林景观与古城气质交相辉映。

　　物业服务：由保利物业服务股份有限公司江苏分公司提供服务，品牌物业，服务质量有保障。

　　功能布局：有建面约143㎡、160㎡、180㎡三种户型，均为四房设计。143㎡户型有独立入户玄关，LDKB洄游设计，南北通透，约8.2米观景阳台，约5米开间；180㎡户型约6米餐客厅、约9m的大阳台，独立家政间、小家化的主卧套房。

　　空间尺度：户型方正，空间利用率高，大客厅、大阳台设计，尺度感拉满，能满足改善家庭的需求。

　　品牌实力由保利发展打造，保利作为知名央企，在房地产开发领域经验丰富，具有较高的品牌美誉度，从项目规划到建设、服务到售后都有标准和保障。

　　随着苏州古城保护与更新战略的深入推进，保利姑苏瑧悦这样的古城低密洋房项目，其价值将愈发凸显。在五年一学位政策的保障下，项目周边丰富的教育资源将持续吸引注重教育的家庭入住。同时，随着华贸中心等商业配套的逐步完善，区域生活便利度将进一步提升。

　　从长远来看，古城核心区的土地资源日益稀缺，像保利姑苏瑧悦这样容积率仅1.6的低密洋房社区，未来将成为更加珍贵的城市资产。对于购房者而言，这不仅是一个安家之所，更是一种生活方式的选择，一种对高品质生活的追求。在这里，既能享受古城的文化底蕴，又能体验现代生活的便捷舒适，这种独特的居住体验，将成为未来苏州楼市的一大亮点。

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