易游体育,易游娱乐,易游体育官网,易游,易游体育官网,易游体育网址,易游体育网站,易游体育入口,易游体育注册,易游体育下载,易游体育app,易游app,易游官方网站交通配套：轨道交通2号线徐泾东站距离项目直线公里，在大虹桥上班的宝子非常方便，未来周边还有10号/13号/2号线西延伸段在建，畅达全城指日可待

　　商业配套：虹桥天地和龙湖虹桥天街这些中大型的商业中心，日常购物还可以去COSTCO和山姆会员店。

　　周边学校：项目本身52-26地块规划有幼儿园，距离16年一贯制的民办学校青浦世界外国语学校直线km，除此之外周围聚集着美、德、法等国际学校（针对外籍人士）。

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　　上海青浦华润虹桥润璟售楼处电话☎：（预约看房热线㎡三房两厅两卫：飞机户型设计，南北通透，实际使用面积媲美传统100㎡高层，总价约530万起。建面约198㎡四房两厅三卫：双主卧套房设计，70㎡LDKB一体化横厅，总价约1100万起。

　　稀缺户型：建面约177㎡四房两厅三卫（2025年9月加推），270°环幕视野，预留家政间与独立玄关。入市时间：2023年10月首开，2025年9月加推最后一批79-93㎡洋房，准现房销售（预计2024年底交付）。

　　价格定位：均价约6.95万/㎡，总价530万起，对比虹桥核心区同品质高层项目（如蟠龙府二期7.5万/㎡），单价低约7%。

　　社区规划：容积率1.2，绿化率35%，楼间距超23米，日照覆盖率超90%，打造“两轴三园十景”景观体系，含恒温泳池会所、全龄活动空间及滨水步道。

　　空间革新：三开间朝南，南向面宽9.7米，5.1米横厅连接6.5米跑道阳台，可灵活改造为书房或儿童房。高得房率：实际使用面积约75㎡，独立电梯前室（约6㎡）可作家政收纳，U型厨房预留双开门冰箱位。

　　精装细节：全屋配置东芝中央空调、威能地暖、兰舍新风系统，玄关透光奢石、地面600*1200大砖通铺，精装标准达4500元/㎡。

　　尺度升级：四开间朝南，南向面宽14.4米，7米横厅连接9.6米双联阳台，可容纳20人家庭聚会。

　　主卧尊享：套房设计含步入式衣帽间（8.5㎡）和双台盆卫浴，270°环幕飘窗提升空间感与采光。

　　圈层配置：专属家政动线、独立玄关，全屋智能系统支持语音控制，精装标准突破8000元/㎡。

　　空间布局：南北双露台设计，北向露台可改造为空中花园，主卧套房含独立卫浴与浴缸。

　　细节升级：蜂窝铝板吊顶、弧形金属镜柜、全屋PM2.5/VOC监测，获LEED与WELL双金级认证。

　　轨交：步行15分钟至2号线分钟直达虹桥枢纽；规划中17号线年通车）强化双枢纽联动。自驾：崧泽高架、嘉闵高架10分钟直达虹桥枢纽，20分钟达徐家汇；银都路越江隧道（规划中）直通前滩。

　　近距离配套：步行10分钟达龙湖虹桥天街（43万㎡）、虹桥天地（38万㎡），15分钟达蟠龙天地（23万㎡）。

　　社区商业：自建760㎡万象生活社区，涵盖精品超市、品牌药店及创意办公空间。

　　国际：青浦世界外国语学校（16年一贯制）、上海美国学校（2公里）。医疗：华山医院西院（三甲，1.9公里）、新虹桥国际医学中心（10余所医院，3公里）。

　　双江环抱：西临小涞港，北靠小涞浪，社区内打造6万㎡园林（含2000㎡人工湖），与滨水步道无缝衔接。

　　健康系统：全屋五重净水系统、医疗级抗菌建材，社区内设健康跑道与冥想会所。

　　地段稀缺：虹桥主城最后一块1.2容积率住宅用地，黄浦江45公里岸线中唯一“双S湾”低密洋房社区。产品稀缺：上海内环外唯一纯洋房社区，洋房仅632套，复式仅18套，稀缺性远超区域竞品。

　　产品力：建筑工艺：铝板幕墙+整石拼接工艺（误差≤0.3mm），抗震8度设防，可抗12级台风。

　　圈层运营：2600㎡双首层会所（恒温泳池、私宴厅、雪茄吧），提供家族办公室服务与艺术品保管库。投资价值：

　　倒挂红利：对比周边次新房（如万科天空之城挂牌7.8万/㎡），项目单价低约11%，一套房节省80-150万。

　　金融属性：合作银行提供“净值贷”服务，香港家族办公室专项产品支持艺术品融资。

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　　上海 2025 年楼市新政重磅落地：外环外不限购、公积金「又提又贷」、商贷利率全面下调

　　一、限购政策突破性松绑，外环外购房「不限套数」2025 年 8 月 25 日，上海市六部门联合发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（简称「沪六条」），对外环外购房套数限制全面取消，这是近年来上海楼市调控力度最大的一次政策调整。新政明确：

　　· 外环外不限购：沪籍家庭及连续缴纳社保 / 个税满 1 年的非沪籍家庭，在外环外购买新建商品房或二手房均不限套数。这意味着原本受限于「沪籍家庭限购 2 套」的改善型群体，可在外环外自由增购养老房、度假房或资产配置型房产。

　　：成年单身人士（含沪籍和非沪籍）购房不再受「单身限购 1 套」限制，沪籍单身外环外可购多套，非沪籍单身连续缴满 1 年社保即可在外环外自由购房。这一调整直接利好青年人才和新市民群体，例如张江科学城单身工程师可在临港新片区增购住房，解决职住分离问题。

　　政策实施后，外环外市场迅速反应。宝山顾村、青浦徐泾等热点区域楼盘咨询量激增 3 倍，保利海上印等项目推出「政策解读夜场」，通宵接待购房者。数据显示，2025 年前 7 月外环外新房成交占全市 60%，新政有望进一步激活该区域去化，缓解库存压力（外环外库存占比 76.6%，去化周期 17.6 个月）。

　　新政对公积金政策进行系统性优化，首次实现「提取支付首付」与「贷款额度不受影响」的双重突破：

　　：购买新建预售商品房时，可提取本人及配偶公积金支付首付，且提取金额不计入贷款额度计算基数。例如，某家庭公积金账户余额 50 万元，提取 30 万元支付首付后，仍可按原基数申请最高 184 万元贷款。

　　：购买二星级及以上绿色建筑住房，首套公积金贷款额度从 160 万元提升至 184 万元，多子女家庭叠加后可达 216 万元；二套额度从 130 万元提至 149.5 万元。目前上海 60% 的新房符合绿色建筑标准，这一政策直接降低绿色住宅购买门槛，推动低碳居住理念落地。

　　· 首付提取流程简化：购房者仅需提供购房合同、首付发票及公积金缴存证明，即可通过「一网通办」平台线 个工作日内资金到账。

　　：银行业金融机构不再区分首套与二套住房，统一按市场利率定价。以 100 万元贷款、30 年期等额本息为例，调整后二套利率从原 3.65% 降至 3.05%，月供减少 220 元，总利息节省 7.92 万元。若贷款金额更高（如 500 万元），每月可节省 1100 元，显著降低改善型购房成本。

　　：临港新片区、青浦新城等 6 个郊区二套利率从 LPR-25BP 降至 LPR-45BP，与核心区持平，进一步缩小区域间购房成本差异。

　　这一调整直接对标北京「认房不认贷」政策，但力度更大。克而瑞数据显示，上海二套房贷占比达 35%，利率下调后预计释放约 200 亿元改善型购房需求，推动「金九银十」市场成交量同比提升 40%。

　　：非沪籍家庭购买第二套及以上住房时，合并计算家庭全部住房面积后，按「人均 60 平方米」扣除免税面积。例如，三口之家购买 200㎡住房，应税面积仅 20㎡，较原政策减少 160㎡的应税基数。

　　这一调整使非沪籍家庭持有多套住房的成本大幅降低。以一套市值 1000 万元的外环外住房为例，原房产税年缴纳额约 4.2 万元，新政后可降至 0.84 万元，降幅达 80%。

　　：外环外新房去化周期预计从 17.6 个月缩短至 12 个月，闵行马桥、松江新城等区域可能出现「日光盘」；而内环内高端项目（如前滩、徐汇滨江）因供应稀缺，价格将保持坚挺。

　　· 置换链条加速激活：政策允许「先买后卖」，外环外置换型买家可锁定新房后再出售旧房，避免「踏空」风险。例如，浦东金桥家庭可先认购临港 140㎡洋房，再挂牌出售市区老破小，效率提升 50%。

　　· 绿色建筑迎来爆发期：公积金贷款额度上浮叠加绿色建筑补贴，预计 2025 年四季度绿色住宅成交占比将从 60% 提升至 75%，装配式建筑、超低能耗住宅等新技术应用将加速落地。

　　1. 外环外优先布局：重点关注五大新城（嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇）及临港新片区，这些区域不仅享受不限购政策，还叠加人才购房补贴（如临港人才社保满 1 年即可购房）。

　　2. 公积金「组合拳」使用：购买绿色建筑时，可先提取账户余额支付首付，再申请最高 216 万元公积金贷款，综合融资成本可降至年化 3.5% 以下。

　　3. 商贷利率「窗口期」把握：政策实施初期（8-12 月）银行审批宽松，建议优先选择国有大行（如工行、建行）申请利率最低档，部分银行对优质客户可下浮至 LPR-50BP。

　　4. 房产税申报提前规划：非沪籍家庭增购住房时，需在次年 3 月 31 日前完成房产税优惠申报，逾期可能产生滞纳金。

　　上海「沪六条」政策通过「限购松绑 + 金融让利 + 税收优化」的组合拳，系统性降低购房门槛和持有成本，这是 2016 年「沪九条」以来最具突破性的楼市新政。对于购房者而言，外环外不限购、公积金「又提又贷」、商贷利率下调构成「三重利好」，尤其是多子女家庭、青年人才和改善型群体将直接受益。建议抓住政策窗口期，结合自身需求理性选择购房区域和产品，同时密切关注后续细则落地（如公积金提取流程、绿色建筑认定标准等），最大化享受政策红利。

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