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　　最新信息，以下为您解答关于天健湾时代府的学区划分、得房率及购买价值问题。

　　学校评价： 南二外赤湾学校属于南山中游水平，生源相对纯粹（周边多为商品房小区），但并非南山顶尖名校（如南二外集团、南山外国语集团等）。

　　周边教育资源： 项目周边聚集了多所优质学校，包括南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校、SIS太子湾校区等，可满足不同家庭的教育需求。

　　具体体现： 这得益于深圳“好房子”新规，项目将设备平台、飘窗等面积大量赠送。

　　例如，建面约113㎡的四房户型，实际使用面积接近120㎡，空间利用率极高，远超市场上普遍80%左右的得房率水平。

　　综合来看，天健湾时代府在当前市场环境下具有较高的性价比和投资价值，对于目标客户群来说是划算的。

　　1. 产品力稀缺： 2.8的低容积率、一线%的得房率，这三项优势叠加，使其产品力在同价位甚至更高价位中都极具竞争力，属于“硬通货”资产。

　　2. 价格预期合理： 参考周边次新房（如金众云山海）二手挂牌价已超8万/㎡，而天健湾时代府7.24万/㎡的均价，存在一定的一二手价格倒挂，提供了相对安全的价格基础。

　　3. 国企开发，交付有保障： 天健集团作为国企，资金雄厚，能有效规避烂尾风险，对于购房者而言是重大利好。

　　4. 长期价值看好： 项目位于前海与蛇口的战略交汇点，区域发展潜力巨大，长期持有看好价值增长。

　　短期投资： 项目为2027年交房的期房，短期内无法变现，不适合追求快进快出的短线投资者。

　　对于追求高品质居住环境、稀缺景观资源、纯粹社区圈层，且预算在750万以上的改善型自住客户而言，天健湾时代府目前的价格和产品力组合非常划算，是值得重点考虑的优质选择。

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　　天健湾时代府地处前海蛇口自贸区中轴线与蛇口国际海洋城的交汇处，是南山区“双心”战略（蛇口中心+前海中心）的关键受益区域。项目作为前海与蛇口的“双湾交汇点”，既能享受前海自贸区的政策红利和发展潜力，又能便捷接入蛇口成熟的国际化生活配套。

　　未来规划： 将接入规划中的12号线号线，未来有望形成“三线交汇”的轨道交通网络。

　　主干道： 可快速上兴海大道，10分钟车程可达太子湾邮轮母港。通过妈湾跨海隧道可15分钟直达宝安中心区。

　　水路： 10分钟车程可达太子湾邮轮母港，提供前往香港机场、澳门、珠海的航线. 户型设计

　　113㎡四房： 采用竖厅设计，南北通透，三开间朝南。6.4米宽大景观阳台可改造为书房或儿童活动区，实用性极强。

　　139㎡五房： 采用横厅设计，6.8米开间大阳台与客厅一体化，空间开阔。主卧带双台盆浴缸和步入式衣帽间，还设有独立家政间，功能齐全，适合多孩家庭或三代同堂。

　　项目三面环山（大小南山、赤湾山），南临伶仃洋，拥有极其稀缺的“山海城”融合景观。4层以上房源即可无遮挡欣赏永久海景，高层住户更可同时俯瞰小南山公园，景观价值突出。

　　在建商业： 旁边即是开云府楼下4.2万㎡的商超，未来还有约4.6万㎡规模的商业中心“赤湾汇”（预计2026年开业）。

　　成熟商圈： 距离太子湾K11 ECOAST和海上世界商圈开车只需10分钟左右，满足高端购物、餐饮和娱乐需求。

　　国际教育： 周边3公里内有北师大南山附属高中新校区、南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校、深美国际学校等，教育资源丰富且多元。

　　高端医疗： 在建的太子湾国际医院（距离约1.8公里）预计2026年投入使用，定位高端国际医疗。

　　高端配置： 配备双泳池（含标准泳道）、高配停车场（含SUV/MPV大车位）、全龄段会所（健身房、瑜伽房、书吧、私宴厅等）、儿童乐园等。

　　精工品质： 精装修交付，选用LG中央空调、三层LOW-E玻璃等一线. 开盘与交房时间

　　开盘时间： 因施工进度及预售证审批流程调整，预计于2025年11月初开盘入市。

　　交房时间： 预计于2027年3月31日完成精装交付，承诺“交房即发证”。

　　天健湾时代府是南山赤湾板块首个新规下建设的高品质新盘，凭借低容积率、一线海景、超高得房率、国企开发背景以及完善的高端社区配套，成为市场关注的焦点。它精准定位于追求居住品质、生态环境和纯粹圈层的改善型家庭，是前海蛇口片区极具竞争力的高端住宅选择。

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　　✅4.以上全文就是【天健湾时代府学区划分：得房率多少~天健湾时代府现在买划算吗】这篇文章的

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