易游体育,易游娱乐,易游体育官网,易游,易游体育官网,易游体育网址,易游体育网站,易游体育入口,易游体育注册,易游体育下载,易游体育app,易游app,易游官方网站项目主打“同面积多一房”的空间设计，通过内嵌阳台、飘窗/转角飘窗等赠送面积，实现超90%的高得房率。

　　地下建面3.45万㎡，包括配套机动车库、人防工程、自行车库、设备用房及戊类库房等。

　　住宅部分规划24栋7-15F洋房 小高层产品，共580户，户型建面78/96/112/139㎡，层高3米。

　　以11层洋房为主，中间穿插六栋7层矮板：7＃、10＃、13＃、16＃、20＃、23＃。

　　南北中轴的两栋：5#、18#楼为15层，这也是小区仅有的两栋小高层产品。

　　这种排布下，楼栋中间有大块空白场地可供景观发挥，龙湖的造园水准还是值得期待的。

　　作为昌平主城首个新规双会所住宅，配置了酒廊、书吧、健身房、篮羽馆、私宴厅等八大功能区域。

　　此外，下沉庭院两侧各有一条虚线勾勒的空间，没有标注，看形状大概是风雨连廊。

　　小区南侧中央位置还有一处人行出入口，置于8000㎡的规划绿地之间，穿过公园回家，城市边界消融。

　　生态环境是龙湖恩祥·凌雲颂的亮点之一，除了南侧的口袋公园，西边一路之隔还规划有10万㎡体育公园。

　　小区东侧0036地块为一所12班幼儿园，地上建面4245㎡，总高3层，预计可招收396名学龄前儿童入园。

　　相比朱辛庄、沙河高教园等板块，南邵板块关注度稍弱，但也是昌平重点发力建设的板块之一，板块配套也在逐步到位。

　　总建面18万方的大规模社区，共1842套房源，销售指导价5.5万元/㎡。

　　目前累计网签1309套，去化超七成，成交均价4.63万元/㎡，约为指导价84折。

　　目前网签699套，全盘去化率58%，成交均价约4.1万元/㎡，约为指导价的77折。

　　两个项目直线公里，周边配套基本一致，中间隔一条昌崔路，建发观堂府更靠近地铁站，这也是项目去化快的主要原因之一。

　　两个项目都是国企操盘，产品定位上，建发观堂府强调改善，顶配做到180㎡大平层，但产品面积段跨度很大，100㎡以下的刚需户型也有几百套，包括总价在300万以内的一居房源，改善属性不是很纯粹。

　　随着龙湖“好房子”的入市，梧桐山语和观堂府剩余1000多套房源的成交，或将更加艰难。

　　2025的昌平楼市，是京北码农挑花眼的一年。北四村的越秀国誉星城即将开盘，朱辛庄的中海未来之境正在强销中，还有去年拿地的城建国誉燕园二期、越秀星耀未来、北京国贤府二期，也都相继入市。

　　与此同时，2024年以及更早之前开盘的项目，去化压力更大了，没有产品优势，降价几乎是板上钉钉的事。

　　7月31日，凌云颂所在昌平新城东区二期0033、0036，四期0044地块以13.69亿元底价成交。

　　受让方为民营房企北京恩祥集团，由河北太行钢铁集团旗下明芳地产持股99%。

　　①0033地块为居住用地，地上建面5.74万㎡，容积率2.0，控高36米（局部45米）。

　　②0036地块为基础教育用地，在住宅地块东侧，建面约0.42万㎡，控高16米，规划为1所12班幼儿园；

　　是商业组团中最北边的一块，在住宅地块往西1公里处，紧邻滨河森林公园，建面2.87万㎡，控高12米（局部18米。）