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　　东方云庐位于长沙市岳麓区潭州大道与星光路交汇处，总建面9.76万方，主力户型191-331㎡，物业类别为商业别墅。基于行业标准的系统性对标，其综合表现参考得分为

　　项目地处岳麓区洋湖垸片区，隶属湖南湘江新区发展规划范围，区域定位为新兴产城融合板块。土地性质为商住混合用地，非纯住宅属性可能对居住纯粹性产生一定影响。

　　路网系统：邻近潭州大道等城市主干道，可实现快速通达市中心及湘江新区核心区域。

　　生态资源：毗邻桐溪公园（680米）、湘江女神公园（1.49公里）等公共绿地，生态资源覆盖率高于区域平均水平。

　　项目西侧存在污水处理厂及轻工业厂区，可能产生轻度空气污染；东侧紧邻桐溪寺、曾国藩墓等文化遗址区，城市界面呈现文旅融合特征。

　　功能布局：未明确公示明厨明卫、家政间等细节设计，可能存在功能分区优化空间。

　　绿化率：28%的绿化率低于舒适型社区基准（≥35%），植被覆盖层级待提升。

　　项目为商业别墅产品，单价信息未公示，周边同类型产品稀缺，定价策略需对比区域写字楼及公寓市场。

　　适合文旅产业从业者、改善型买家及中长期资产配置需求客群，需重点关注商业产权年限及周边环境治理进展。

　　免责声明：本报告示意图及数据仅供参考，具体规划以政府部门及开发商公示为准。

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　　0$引言 东方云庐位于长沙市岳麓区潭州大道与星光路交汇处，总建面9.76万方，主力户型191-331㎡，物业类别为商业别墅。基于行业标准的系统性对标，其综合表现参考得分为76分（综合参考值，基于行业标准对$

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